请问香山美墅的优势和劣势有什么呢?

1、【项目优势】居住环境优美宜人，适合南山福田改善客群。周边旧改项目较多，如体量较大的“白石洲旧改”、以产业为主的“美景工业苑城市更新”、“侨城北工业区更新单元”等。旧改项目会带来周边配套的完善。

2、项目劣势：距离地铁站1号线及2世界之窗站5公里，公共交通较为不便。且靠近北环大道， 长期存在大货车等违法通行的现象，可能会有噪音影响。周边商业较少， 距离益田假日广场、万象天地和欧洲城等大型购物中心至少6公里。

3、香山别墅劣势。欢迎关注居理新房。香山美墅位于华侨城西北片区，项目的劣势在于，一方面距离地铁站1号线及2号线交汇站世界之窗站2公里（百度地图测距），地铁出行交通较为不便。且周边商业较少， 距离益田假日广场、万象天地等大型购物中心2公里以上（百度地图测距），商业配套并不十分便利。

4、并且香山美墅环境好，位置佳，升值的空间也很大。香山美墅位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且香山美墅本身设计遵照“以人为本”的理念，让香山美墅更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说香山美墅不容易贬值。

南京香山美墅蛇多吗

南京那么多毒蛇的原因是南京地处湿润的气候环境，有利于毒蛇生存和繁殖，南京丰富的自然环境和植被提供了毒蛇的栖息地。

没有。根据查询南京市人民政府官网得知，在南京的玄武湖北面湖水中或草丛中，游客见数条大小不等的蛇，其中大部分是水蛇，无毒。

多。江苏河网密布，气候特征适合蛇的生长，因此江苏蛇多，有蝮蛇，竹叶青，五步蛇，眼镜蛇等几十个品种。江苏省，简称苏，是中华人民共和国省级行政区，省会南京，位于长江三角洲地区，中国大陆东部沿海，与上海市、浙江省、安徽省、山东省接壤。江苏总面积72万平方公里。

南京老山里有蛇**。老山国家森林公园内的老鹰山和佛山湖都有蛇类出现，其中一种长达4米、重40公斤的蟒蛇曾被发现。除此之外，紫金山和青龙山也有可能有蛇类出现。

南京香山美墅二手房均价多少钱一平米?

香山美墅买房参考均价：34967元/平米。小区所在位置在江宁将军大道商业圈，开元欣街9号。小区附近教育资源有这些：南京市百家湖小学（将军山分校）、南京市东山外国语学校分校将军山中学。#南京现在房价：35225元/m_，香山美墅34967元/m_，小区和全市房价比差值为：-258元/m_，房价比全市房价要低。

通常来讲，别墅的价格都会高一些，所以即使是二手住宅，价格也绝对超出想象，香山别墅的二手房均价为38099元/㎡，环比上月↓21%，出租房价格为6746元/套，物业公司是帝苑物业管理有限公司，物业管理费为2㎡/月。

深圳香山美墅三期小区所在商圈为南山区华侨城商圈，二手房参考价为80600元一平米。深圳香山美墅三期小区报价，供参考：香山美墅三期，低楼层（共49层）、2016年建、4室2厅、1829平米、东南西南西北、参考价：1502万，80，600元/平。

总的来说，南京石城家园二手房的均价约为19745元/平米，但具体价格还会受到房屋的具体位置、户型、装修等多种因素的影响。购房者在购买二手房时，应该根据自己的实际需求和预算进行选择。